九洲国际

近日
，财政部等三部委发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》

，明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策
。
11月18日
，上海和北京相继取消普通住房和非普通住房标准，并明确了普通住房和非普通住房标准相衔接的税费优惠政策。

No.1：京沪政策有哪些亮点？

一是，在住房交易税收上，京沪与全国其他地方看齐，也就是说
，全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。一线城市不再“区别对待”。对于京沪来说，新市民

、年轻人购房压力更大
，更需要公平对待
。
二是

，京沪面积在90-139平米的二套房购置，受此次契税减免政策的利好更大
，税率从3%降至1%。而这个面积段
，目前可以覆盖到京沪大部分改善型需求

，特别是购置新房
，现在基本上可以做到3-4房

，有效满足了改善型需求
。

三是，一次性降成本效应很明显。在京沪，有很多早年买房的群体
，其房产增值额比较大
，比如2015年购置的500万房产
，现在为800万，若是非普通住房，按5%的增值税率算缴税达到15万。新政后这个15万直接免掉，如果再加上契税
、个税等影响
，减税带来的一次性降成本效应非常明显。

No.2

：释放什么信号？

此次房地产税收政策优化
，也是基于房地产市场向好发展的背景之上
。根据近期国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数数据，新房和二手房价格均迎来拐点
，房地产市场呈现止跌回稳
、向好发展的良好态势
。

针对京沪政策的影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一是促进二手房挂牌和顺利售卖
。过去
，由于税收导致的一次性成本比较高
，特别是90-139平方米的非普通住房售卖，少则几万、多则十几万或几十万。现在
，这个成本直接剪掉了，有助于促进二手房挂牌和顺利售卖。
二是交易成本降低，产生润滑交易循环，促进改善型住房需求的效果更明显。同时，业主挂牌和换房积极性提升
，也促成了刚需上车，这对于促进刚需和改善的循环
。
三是对新房的利好效果更明显。卖掉90-139平方米购置更大面积、户型设计更好的产品
，是这次政策刺激最大的地方，这类产品往往是改善型产品
，特别是基于人口增加（父母同住或多孩）驱动的需求，新房市场供给最契合
。

同时
，业内也表示，随着增量时代转向存量时代
，抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环

，以及更加重视存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，比如契税
、增值税（含土地）、个税以及附加在土地和房产开发交易上的各种税负，从而产生“降成本”的效应，这样才能促进交易良性循环
。

No.3：业内
：购房政策的黄金窗口期已开启

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，购房政策的黄金窗口期已开启。叠加一系列利好的购房政策和环境
，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低
、税费成本低等，预计政策效应将持续释放

。同时
，随着房地产税收政策的调整和到位，本轮房地产政策就将告一段落了。

专家也提示，在房地产各层面逐渐得到修复后，市场趋于稳定

，市面上的二手笋盘、急需回笼资金的低价新盘将变少
，当然这需要一个过程
，作为普通购房者不必一味追低，结合自身情况，合适时机可以出手。